房地产“5·17新政”一周：购房门槛现多个新低，保险房迎来新机遇

本报（chinatimes.net.cn）记者李凯旋 李贝贝 北京报谈

关于统共这个词房地产行业来说，2024年5月17日是“拐点性”的一天。当日，央行开通发布了3大计谋，剑指房贷利率和首付比例，新政则是为了缩小购房门槛，为购房者入市尽可能清路。同期，多个部门对房企融资、保险性住房等热门问题进行了回话。

“5·17新政”从供给、阛阓等多方面匡助房地产捣毁逆境，并一举开释出了15%史上最低首付比例和取消买卖性个东谈主住房贷款利率下限的再宽松。

更值得眷注的是，自4月30日中央政事局会议提议的商议消化存量房产这一短期内重心责任也有了新阐明，联系部门提议，联系政府及国企从内容启航，酌情收购部分商品住房，用作保险房，央行则为这项责任成就了3000亿元保险性住房再贷款。

大浪淘沙新辞旧，房地产的下一轮行情开启了。

新低与再宽松

具体来看，央行和国度金融监督料理总局发文暗示，诊治个这个词东谈主住房贷款计谋，关于贷款购买商品住房的住户家庭，首套住房买卖性个东谈主贷款最低首付款比例退换为不低于15%，二套住房买卖性个东谈主住房贷款比例退换为不低于25%。

在此基础上，因城施策的原则不变，各省级分行凭证城市政府调控条目，自主细目辖区内各城市首套和二套住房买卖性个东谈主住房贷款最低首付款比例下限。据多个商议机构，15%的首付比例为历史最低水平。此前，除了包括 4个一线城市在内的8个城市外，其他城市推论首套房首付比例20%、二套房首付比例30%的底线计谋。

这次，央行关于房贷利率的退换也相称大方。自2024年5月18日起，下调个东谈主住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个东谈主住房公积金贷款利率分歧退换为2.35%和2.85%；5年以下（含5年）和5年以上第二套个东谈主住房公积金贷款利率分歧退换为不低于2.775%和3.325%。

买卖性住房贷款利率也迎来活泼退换机制，向着更宽松的圭臬贴近。在此之前，房贷利率如故不绝保持下行的态势。央行方面暗示，取消世界层面首套住房和二套买卖性个东谈主住房贷款利率计谋下限，各省级分行凭证辖区内房地产阛阓场面及当地政府调控需求，自主细目是否要设定辖区内各城市买卖性个东谈主住房贷款利率下限及下限水平。

央行下令，一呼百应。5月20日，武汉打响了15%首付比例第一枪；5月21日，合肥、长沙跟进；5月22日，西安、济南、郑州、长沙等多个城市的银行暗示，推论首套房首付比例15%的新政。同期，住建部开通发声，条目各地实时退换公积金贷款利率。

“咫尺，多地如故晓示下调公积金贷款利率，缩小购房者置业成本。接下来，各地跟进下调商贷首付比例和房贷利率的节拍会比拟快，对阛阓的带动会进一步泄露。若中枢城市跟进联系举措，其对阛阓热沈的建设或将产生愈加积极的影响。”中指商议院阛阓商议总监陈爱静对《中原时报》记者暗示。

保险房迎来新阐明

值得一提的是，房地产在近期也迎来了“新主力”。4月30日，政事局召开会议，并对房地产翌日的责任作念出了新安排。除了连接宝石因城施策、压实保交房责任以外，会议指出，要妥洽房地产阛阓供求关系的新变化、东谈主民专家关于优质住房的新期待，统磋磨议消化存量房产和优化增量住房的计谋法式，握紧构建房地产发展新方式，促进房地产高质料发展。

谈判高下文来看，在4月30日政事局会议前，“以旧换新”之风刮向房地产，包括郑州、深圳等在内的多个城市开启试点名目。易居商议院商议总监严跃进对《中原时报》记者说：“以旧换新大致是不错匡助消化存量房产的遑急举措。”“以旧换新”的要津问题在于，谁来主导？旧的存量房如何处置以及资金又从何而来？

5月17日，中共中央政事局委员、国务院副总理何立峰在保交房责任会议中指出，联系政府应从内容启航，酌情以收回、收购等形势妥善处置已出让的闲置存量住宅用地，以匡助资金穷苦的房企解困。在商品房库存较多的城市，政府不错需定购，酌情以合理价钱收购部分商品房用作保险性住房。

为了促进存量房变为保险房的责任胜仗实施，央行成就3000亿元保险性住房再贷款，饱读吹蛊卦金融机构按照阛阓化、法治化原则，支撑国有企业以合理价钱收购已建成未出售的商品房，用作配套型或配租型保险性住房。

计谋不错说是一连串的。《中原时报》记者庄重到，为了为止存量房范围再增长，地皮出让也被暂时戴上“紧箍咒”。4月30日，当然资源部办公厅发文条目，严格落实对应去化周期的住宅用地供应机制，袭击部分城市住宅用地分歧理增长，关于商品住宅去化周期特出36个月的城市，应暂停新增商品住宅用地出让。

新政灵丹灵药，行之灵验

以上提到的包括降首付比例、降贷款利率以及鼓动保险房等一系列法式被称为“5·17新政”。新政对房地产起到了全地方的提振，可谓是深中肯綮。

前海开源基金首席经济学家、基金司理杨德龙对《中原时报》记者分析暗示：“房地产是国民经济的支撑产业，上游有50多个行业。房地产阛阓对经济复苏影响很大，是以需要多个部门发力。同期，加大金融对房地产企业的支撑力度，匡助一些暂时遭受资金穷苦的房企度过难关，推动房地产回暖，重塑投资者关于优质房产的信心是现时遑急的计谋盘算推算。”

成本阛阓上，A股房地产斥地板块在近几个往复日重新从此前9400点的低位站回11000点。对房企融资需求扶直也仍在连接。《中原时报》记者了解到，万科与招商银行等头部金融机构坚韧公约，通过典质取得200亿元的银团贷款，这笔贷款是2020年以来房地产单笔金额最大的一笔银团贷款。

“5月17日，银保监会方面指出，保持房地产融资稳中有升，支撑存量融资合理缓期，对待不同统共制房企和名主意合理融资需求一视同仁。万科看成标杆房企，通过典质取得银团高额贷款具有示范和带动效应，有助于栽培买卖银行对房地产企业融资支撑的意愿和信心，后续或还有银团贷款来支撑房企融资。”中指商议院企业商议总监刘水说。

近期，我国刊行了一万亿元的超遥远特异国债也难免引东谈主瞎想。“特异国债可能会提高基础阵势投资的增速，从而创造更多功绩契机，拉动民间投资，带动经济复苏。”杨德龙如斯分析以为。

阛阓方面也有了昭着的回暖阵势，具体表咫尺带看量上涨。据中指商议院，在5月17日新政落地后，周末两日（5月18日、5月19日）中枢城市看房和访盘数目栽培昭着，但成交尚暂未体咫尺网签数据中。

中指商议院方面相通以为，当下，要贬责房地产问题需要“一揽子”计谋协同发力。“5·17”新政正在向多措并举贬责房地产逆境的地方鼓动，围绕为止供给、加速去化等出台了具体计谋法式。咫尺，政府收储未售新址、国企以旧换新等方式才刚运行，翌日跟着各城市大面积彭胀，瞻望将对去化库存、相识阛阓起到昭着的积极作用。

株连剪辑：徐芸茜 主编：公培佳