“517”楼市新政首周：二三线城市费力落地 一线城市暂“按兵不动” 银行息差压力加大

财联社5月24日讯（记者 曹韵仪）继房地产金融战术三连发后，本周已有多地不竭下调房贷利率和首付比例，部分地区也迎来了新一轮“看房潮”，不外各线城市的落地速率出现了“分层”表象。

自从武汉打响“第一枪”后，合肥、长沙、西安、济南等热门城市传来首付比例和房贷下调的音尘，但北上广深、以及一些新一线城市暂无动静。长三角区域内，常州、合肥领先下调房贷利率圭臬，但上海、杭州、南京、无锡等城市不绝看护原有的房贷利率和首付比例。不外，目下，苏州、杭州的银行里面东说念主士均默示会很快落地颐养。

业内东说念主士默示，一线城市存量房贷加点较高，新发利率的下调可能会触及到存量房贷客户的心思落差，因此一线城市房贷利率下限颐养还需充分考量。三四线城市及等闲二线城市或优先进行战术颐养，瞻望接下来大部分城市首付比例将降至15%、20%。

等闲二线和三四线城市先行 一线城市较严慎

5月17日，房地产金融战术“三连发”，带动周末看房量快速高潮，各地股东情况若何？在个东说念主住房公积金贷款利率方面，北上广深、重庆、广东、辽宁、湖北、河北、河南、江苏、江西全省也曾下调利率。

但在首付比例和商贷利率方面，各地则出现了分层表象，一线城市以及强二线城市暂未松动，二三线城市落地法子很快。据统计，本周武汉、合肥、长沙、西安、济南、郑州、昆明、南昌、厦门、福州、常州、合肥等地下调首付比例和房贷利率，但北上广深等城市暂无动静。

等闲二线城市先行的趋势在长三角地区也很彰着，目下，常州、合肥等地已领先下调房贷利率圭臬。但上海、杭州、南京、无锡等地的多位银行东说念主士则默示暂时莫得变化，首付如故20%，利率看护不变。

安徽省内合肥、芜湖则也曾将首付比例颐养至首套房15%，合肥已同步下调房贷利率及首付比例，即首套住房首付比例最低至15%、二套房最低至25%，合肥首套房和二套房按揭贷款利率均降至3.45%，而芜湖的按揭利率仍保握首套房3.45%，二套房4.15%。

而南京某城商行东说念主士对财联社记者默示：“首套房利率15号刚刚颐养过，目下首套房利率如故按照3.45%扩充，二套房房贷利率看护不变，依然是LPR+30基点，即为4.25%，将来是否再降还要等战术奉告落地。”不外他提倡购房者不错先按首付比例15%的筹画起来。

苏州、杭州等银行的干系东说念主士也默示暂无变化，但新政近期可能落地。苏州某股份制银行的贷款司理默示：“目下首付比如故20%，然则应该很块就会颐养，咱们目下在等上头的奉告，对外说的不可很明确，然则过不了多久就会落地。”

“杭州目下的首付和二套的利率是3.75%和3.95%，首付比例目下如故20%，然则很快就会颐养的，具体时代不太好说要等奉告。然则要是你不心焦就再等一等，很快的。”杭州某股份制银行的贷款东说念主士默示。

关于各线城市的节律不同，诸葛数据酌量中心首席分析师王小嫱合计，一线城市存量房贷加点较高，新发利率的下调可能会触及到存量房贷客户的心思落差，因此一线城市房贷利率下限颐养还需充分考量。

中指酌量院市集酌量总监陈爱静则指出，新政出台后，三四线城市及等闲二线城市望优先进行战术颐养，但瞻望接下来大部分城市首付比例将降至15%、20%。

易居酌量院智库中心总监严跃进还指出，各城市速率不一，也有优化完善战术的缘由。“不久前，北京优化颐养了住房限购战术，南京出台买房落户并在近期下调过贷款利率，因此这些城市也要系统的颁布战术，落地愈加全面，将来详情如故会颐养落地的。”

新政落地后购房者感情普及 需关注银行息差压力

房地产新政落地后，激起了此前处在不雅望中的购房者感情，但大部分来了解情况的仍是刚需东说念主群。上海某房产牙东说念主对财联社记者默示，本年以来购房者的感情一直不高，在新政落地后前来照管的东说念主流量上升，但作风还比拟严慎。

“一线城市自己需求量是有的，将来一方面看本次金融战术组合拳多猛经由上会在上海落地；另一方面关注原有的为止性战术是否会不绝定向宽松。战术齐是天的确，就看但愿以什么力度来实施。具体实施的时代点可能比三四线城市晚少量，比如一两周内。” 镜鉴照管首创东说念想法宏伟默示。

“目下，为止杠杆的必要性也曾下落了。因为，现时边临的是信贷需求疲弱，加杠杆能源松开，这导致金融加快器效应退化，这亦然信贷紧缩、提货紧缩的罪魁罪魁，遑急需求设立杠杆能源，首当其冲的即是裁汰首付比例。” 广东省住房战术酌量中心首席酌量员李宇嘉对财联社记者默示。

银行方面，杭州某贷款东说念主士默示，在战术落地后不少东说念主前来推测银行房贷的干系信息，但大部分东说念主最顺心的是首付比例。“利率方面问的也比拟多，毕竟恒久大笔金额贷款，下调少量也能从简好多。”

不外，关于裁汰最低首付比例条目后银行的金钱推崇，市集有多少担忧。惠誉评级默示，银行盈利本事受影响或更为彰着。取消最低房贷利率下限和下调个东说念主住房公积金贷款利率将进一步压缩银行 2024 年的净息差。此外，贷款需求衰颓、贷款市集报价利率（LPR）下调、房贷从头订价、以及金融机构握续复古实体经济的条目也会为银行带来进一步压力。

中信证券首席经济学家明明默示，在此布景下，将来降息仍有空间。“监管条目泄漏贷款市集报价利率转换作用，将来受息差压力影响，贸易银行或不绝下调进款利率，而低通胀引起的高本色利率环境下，年内LPR报价下调仍可期待，时点上可能略靠后。”